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衢州市柯城區人民政府關于公開征求《石梁鎮城西危舊房治理改造安置點項目國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》意見的公告
發布日期:2018-09-29 20:27 瀏覽次數: 信息來源:區府辦
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各被征收人:

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,柯城區人民政府已組織有關部門(單位)對《石梁鎮城西危舊房治理改造安置點項目國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》(以下簡稱房屋征收補償方案)進行論證。現將房屋征收補償方案在房屋征收范圍和柯城區人民政府門戶網站(www.qrdwob.live)予以公布,公開征求被征收人意見。

征求意見期限自2018年929日起至2018年1029日止。

被征收人對房屋征收補償方案如有建議或意見,可通過以下方式提出:

一、通過來信反映意見。請將意見寄至衢州市柯城區萬田鄉張家自然村辦公室”或者“衢州市柯城區浮石路188號衢州市柯城區住房和城鄉建設局”,并請在信封上注明“房屋征收補償方案意見”字樣。

二、通過來訪反映意見。本項目現場辦公地點衢州市柯城區萬田鄉張家自然村辦公室設置意見登記處和意見箱,有意見的以口頭形式向意見登記處提出或以書面形式投入意見箱。咨詢電話:0570-3319005

提出意見的單位或個人,請如實告知真實姓名及聯系方式。

特此公告。

 

 

 

衢州市柯城區人民政府

2018年9月29日

 

 

 

 

 

 

石梁鎮城西危舊房治理改造安置點項目

國有土地上房屋征收補償方案

(征求意見稿)

 

為優化村民生活環境,確保石梁鎮城西危舊房治理改造安置點項目建設順利實施,決定對石梁鎮城西危舊房治理改造安置點項目建設范圍內國有土地上房屋實施征收。為規范房屋征收與補償行為,維護公共利益,保障被征收人的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(中華人民共和國國務院令第590號)、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(浙江省人大常委會公告第14號)、《衢州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(衢政發〔2015〕16號)以及《衢州市區國有土地上房屋征收補助和獎勵標準》(衢政辦發〔2017〕64號)等相關規定,結合項目實際情況,特制定本方案。

一、房屋征收目的

此次房屋征收系政府組織實施的保障性安居工程建設項目,因該項目建設的需要,確需對改造范圍內相關房屋實施征收,符合公共利益。

二、房屋征收范圍和被征收房屋情況

(一)房屋征收范圍:東至進張家村路、南至印象西城、西至進塢石村路、北至城西石梁危舊房改造聚集點。(具體征收范圍以柯城區人民政府于2018年9月29日公布的征收范圍圖(調整)為準。)

(二)被征收房屋情況:房屋征收范圍內被征收房屋總戶數2戶(非住宅),征收房屋建筑面積約4303平方米。

三、簽約搬遷期限

本項目簽約搬遷期限為35天,具體起止日期由房屋征收部門另行公告。

四、房屋征收部門和房屋征收實施單位

(一)房屋征收部門:衢州市柯城區住房和城鄉建設局。

(二)房屋征收實施單位:衢州市柯城區萬田鄉人民政府,受衢州市柯城區住房和城鄉建設局委托,承擔房屋征收與補償的具體工作。

五、被征收人的確認

(一)按房屋所有權證登記的房屋所有權人確認。

(二)按人民法院生效判決書、裁定書、調解書,或者仲裁機構裁決書確定的房屋所有權人確認。

(三)房屋所有權人死亡的,以有效的確權法律文書確認。

(四)其它產權不明確的,由房屋征收部門會同相關部門確認;仍不能確認的,按照房屋所有權人不明確處理。

六、房屋用途和建筑面積的確定

(一)已登記的房屋,其用途和建筑面積一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書和房屋登記簿的記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。

(二)房屋征收范圍內的未經登記的建筑、未明確用途的房屋、未經批準改變登記用途的房屋,根據《衢州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(衢政發〔2015〕16號)第二十二、二十八及二十九條的規定及有關政策執行。

(三)違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

七、評估機構的選定

房地產價格評估機構按以下方式選定:

(一)房屋征收部門在征收范圍內公布房地產價格評估機構,自公布之日起10日內,由被征收人自愿選擇,所有被征收人均參與選擇并選擇同一家房地產價格評估機構的,則為協商選定成功;

(二)不能協商選定的,房屋征收部門組織被征收人投票確定,參與投票的被征收人需超過半數以上;參與投票的被征收人半數以上共同選擇了同一家房地產價格評估機構的,視為通過多數確定;

(三)不能協商選定或多數方式確定的,房屋征收部門組織房地產價格評估機構以抽簽、搖號等方式隨機確定。

參加投票確定、隨機確定的房地產價格評估機構不少于3家。房屋征收部門提前3日在征收范圍內公告隨機確定的時間和地點。

協商選定、投票確定和隨機確定過程與結果由公證機構現場公證。

八、房地產價值評估

被征收房屋和用于產權調換房屋的價值評估時點均房屋征收決定公告發布之日。

評估機構出具被征收房屋分戶的初步評估結果,分戶的初步評估結果應當在征收范圍內公示7日。公示期間,房地產價格評估機構安排負責房屋評估項目的注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。存在錯誤的,房地產價格評估機構應當修正。

分戶初步評估結果公示期滿后,房地產價格評估機構出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的,應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請,并指出評估報告存在的問題。原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后,改變原評估結果的,應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的,應當書面告知復核評估申請人。

被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定處理。

九、征收補償安置政策

(一)補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。

1、貨幣補償

被征收房屋的貨幣補償包括:被征收房屋價值的補償(含裝修及附屬物補償),因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用、停產停業損失補償以及其他有關補償。

2、產權調換

1)產權調換地點為:柯城區萬田鄉小微企業產業園區(期房),約3300平方米,坐落于萬田鄉農場(谷塘村)。

2)價差結算。被征收人選定用于產權調換房屋后,按照評估機構確定的被征收房屋價值(含被征收房屋評估價值、裝修及附屬物價值、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失、其他補助和獎勵)與用于產權調換房屋市場評估價格結算價差。

(二)相關補償、補助、獎勵的標準

1、房屋價值、裝修及附屬物補償

房屋(含土地)和裝修及附屬物的價值由依法選定的房地產價格評估機構依法評估確定。

2、搬遷費

1)按被征收房屋建筑面積30元/計發。被征收房屋內有中央空調、自動扶梯、機械設備等大型設施及大型生產設備的,其搬遷安裝費由具備相應資質的工程咨詢或評估機構確定。

2)支付次數:選擇產權調換的,被征收人從被征收房屋前往周轉房時應支付其搬遷費,從周轉房遷往用于產權調換房屋時應當再次支付;從被征收房屋直接遷往用于產權調換房屋的、選擇貨幣安置的支付一次搬遷費。

3、臨時安置費

對自行解決周轉用房的被征收人,房屋征收部門應當支付臨時安置費。

1)每月按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的4‰計發,每月每戶不400元的,按400元計發

2)支付時間:選擇產權調換,應當從搬遷之月起計算到產權調換房屋交付后的6個月止。選擇貨幣安置的,臨時安置費按12個月支付。

4、停產停業損失補償

征收非住宅房屋造成的停產停業損失,按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的5%給予被征收人一次性經濟補償。

生產經營者認為其停產停業損失超過依照前款規定計算的補償費的,應當向房屋征收部門提供房屋被征收前3年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當與生產經營者共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估。

征收決定發布時已停業閑置6個月以上的非住宅用房不計發停產停業補償。

5、超設定條件容積率土地使用權補償

被征收房屋評估涉及設定容積率及超設定容積率土地使用權的補償,在實際評估時由評估機構考慮容積率修正因素。

6、各類獎勵標準

1)配合房屋征收調查、評估獎勵

被征收人在房屋征收調查、評估規定時間內積極配合房屋征收實施單位、房地產價格評估機構做好被征收房屋調查、評估工作,且在房屋征收決定規定期限內簽約的,按戶給予分段累計獎勵,其中:房屋建筑面積在100以下(含100)的,給予每戶10000元的獎勵;房屋建筑面積在100以上且在200以下(含200)的部分給予50元/獎勵;房屋建筑面積超過200以上的部分給予25元/獎勵。

2)按期騰空搬遷獎勵

被征收人在房屋征收決定規定期限內簽訂房屋征收補償協議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準),給予一次性獎勵。獎勵標準按照房屋征收公告規定期限起始之日起至被征收人實際騰空搬遷之日分段計算:起始之日起15日內搬遷騰空完畢的,按被征收房屋建筑面積280元/給予獎勵;起始之日起第16日至第30日內搬遷騰空完畢的,按被征收房屋建筑面積200元/給予獎勵;起始之日起第31日至公告規定截止期限內搬遷騰空完畢的,按被征收房屋建筑面積100元/給予獎勵。

3)單元(組)樓幢(片)完全簽約獎勵

為促進房屋的整體及整片拆除,對符合以下條件的被征收人另行給予單元(組)樓幢(片)完全簽約獎勵:

被征收人房屋按居住單元和樓幢為單位,沒有單元和樓幢的按自然區間劃分組片。一個單元(或組)的被征收人在房屋征收決定規定期限內全部簽訂房屋征收補償協議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準),每戶給予單元(組)簽約獎勵10000元;一幢樓房(或片)的被征收人在房屋征收決定規定期限內全部簽訂房屋征收補償協議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準),每戶給予樓幢(片)簽約獎勵10000元。

組片劃分在房屋征收調查結果公示時已一并公示。

4)貨幣化安置獎勵

被征收人在房屋征收決定規定期限內選擇貨幣安置,且簽訂房屋征收補償協議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準),房屋征收部門按下列標準給予一次性獎勵:被征收非住宅房屋為非國有資產的,按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超準容積率土地等其他費用)的10%給予獎勵;被征收房屋為企業所有的,再按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超準容積率土地等其他費用)的10%給予獎勵補助。

7、“戶”的認定

各類補助和獎勵中“戶”的認定以房屋所有權證為依據,一證為一戶;持有共有權證的,按一戶認定;一證中房屋有多種用途的,仍按一戶認定

十、土地收益金收取相關規定

(一)土地收益金收取對象:房屋征收范圍內,將原行政劃撥或出讓的非經營性國有土地改變為商業用途的被征收人。

(二)土地收益金具體繳納標準參照《衢州市區國有土地上房屋征收土地收益金收繳辦法(試行)》(衢政辦發〔2013〕65號)執行。

十一、房屋征收補償協議生效條件

在征收補償方案確定的簽約期限內,產權人簽訂征收補償協議,征收補償協議生效。

十二、騰空房屋的辦理

被征收人應在征收補償協議約定的搬遷期限內完成搬遷騰空房屋,結清水、電費等全部應支付的費用,并申請房屋、土地的注銷登記。逾期未騰空房屋的,按征收補償協議的約定執行。

被征收人應當自行與承租人妥善處理好房屋搬遷事宜,因房屋租賃關系影響房屋搬遷的,由被征收人承擔相關責任。

十三、補償決定

補償協議訂立后,房屋征收部門不履行補償協議約定義務的,被征收人可以依法提起訴訟;被征收人不履行補償協議約定義務且經催后仍不履行的,房屋征收部門可向人民法院申請強制執行。房屋征收部門與被征收人在本方案確定的簽約期限內達不成補償協議的,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門向柯城區人民政府提出補償決定方案。

柯城區人民政府對補償決定方案進行審查,將補償決定方案送達被征收人。被征收人應當自補償決定方案送達之日起15日內,提出意見并選擇補償方式。送達補償決定方案時應當書面告知被征收人,逾期不選擇補償方式的,補償方式由柯城區人民政府在補償決定中確定。

被征收人對征收補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

十四、強制執行

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由柯城區人民政府依法申請人民法院強制執行。

十五、其他事項

本征收補償方案未盡事宜,按照《衢州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》及其配套政策執行。房屋征收過程中,如遇國家、省、市出臺重大調控政策給房屋征收工作造成影響的,相應方案另行研究調整。

本方案由房屋征收部門負責解釋。

 

 衢州市柯城區人民政府關于公布《石梁鎮城西危舊房治理改造安置點項目國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》征求意見情況的公告

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